Az ingatlanértékesítés jelentős pénzügyi és jogi döntés. Az eladás során nem csupán a vételárra
érdemes figyelni, hanem az adójogi szabályokra és az ingatlanjogi kötelezettségekre is. Egy apró
hiba akár komoly pénzügyi és jogi következményekkel járhat, ezért érdemes szakértő ügyvédi
tanácsot kérni.

1. Adófizetési kötelezettség ingatlanértékesítéskor

Magánszemélyek ingatlanértékesítésből származó jövedelme ingatlan-átruházási nyereségnek
számít. A nyereség adóköteles, ha nem esik valamelyik törvényben meghatározott adómentesség
alá.

Ügyvédi szemmel fontos tudni: az eladás jogi dokumentációja, szerződések és átadás-átvételi
jegyzőkönyvek mind befolyásolhatják az adóalap igazolhatóságát.

2. Adómentesség ingatlanértékesítéskor

Bizonyos feltételek mellett a nyereség adómentessé válhat:

• 5 éves szabály: ha az ingatlant legalább 5 éve birtokolja az eladó, az értékesítésből származó nyereség adómentes.
• Új lakóingatlan vásárlása: a bevételt meghatározott határidőn belül új ingatlan vásárlására
  fordítva adómentesség érhető el.
• Különleges esetek: öröklés, ajándékozás vagy egyéb jogcímen történő megszerzés.

Az ügyvédi tanácsadás során mindig ellenőrizzük, hogy a konkrét ügylet megfelel-e a jogszabályi
feltételeknek, és hogy a nyereség megfelelően dokumentált-e.

3. Adóalap számítása

A nyereséget az alábbi módon kell meghatározni:

Nyereség = Eladási ár – (Szerzési ár + Felújítási költségek + Ügyvédi díjak és illetékek)

Csak a hitelesen dokumentált költségek vehetők figyelembe, ezért az ingatlanjogászok kiemelt
figyelmet fordítanak az összes szerződés és számla megőrzésére.

4. Adó mértéke

A magánszemélyek ingatlanértékesítésből származó nyereségét 15% SZJA terheli Magyarországon.

Példa:
Eladási ár: 30 millió Ft
Szerzési ár + felújítás: 21 millió Ft
Nyereség: 9 millió Ft
Adó: 9M × 0,15 = 1,35M Ft

5. Jogi és egyéb költségek

Az ingatlan eladásakor figyelembe kell venni:

• Ügyvédi díjak és szerződéskötési költségek
• Vagyonátruházási illeték (általában a vevőt terheli)
• Egyéb adminisztrációs és jogi költségek

Az ügyvédi iroda segít az összes jogi dokumentum korrekt elkészítésében, az adózási szempontok
ellenőrzésében, és az esetleges jogi kockázatok minimalizálásában.

6. Tippek adó- és jogi optimalizálásra

• Őrizd meg az összes szerzési és felújítási dokumentumot.
• Ha lehetséges, időzítsd az eladást az 5 éves adómentességi szabály teljesítéséhez.
• Használd ki az új ingatlan vásárlására vonatkozó kedvezményeket.
• Konzultálj ingatlanjogász ügyvéddel a jogi kockázatok elkerülése érdekében.

Összegzés

Az ingatlanértékesítés során a jogi és adózási szempontok egyaránt kritikusak. Egy ügyvédi iroda
segíthet abban, hogy az ügylet zökkenőmentes, jogszerű és adóoptimalizált legyen, minimalizálva a
kockázatokat, és maximalizálva a pénzügyi eredményt.